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商品房买卖合同投诉热点,未看商品房买卖合同文本就签订合同是对自身权益的放弃

商品房买卖合同投诉热点,未看商品房买卖合同文本就签订合同是对自身权益的放弃



  商品房买卖合同投诉热点
  已交订金    未看商品房买卖合同文本
  案例:郑女士来到工商局投诉称,11月1日,她到一家房地产开发公司新开的楼盘观看,在售楼人员的说服下,她认购该楼盘的一套商品房,在签订认购书协议时,就交付了1万元的订金。根据协议约定,郑女士要在11月6日去办理相关手续。 10月6日,她来该开发公司签约,而在这时候,开发商才拿商品房买卖合同文本出来,她看见合同书内容里面提到的公摊面积比较大,交房日期及办理交付房产权证等条款与开盘时销售员说法相差太大,就提出修改合同书内有关条款的意见,但开发商拒绝接受修改。于是,郑女士不想再购房,要求开发商退还订金。但开发商拒退还, 理由是协议书上写明对方看过了商品房买卖合同文本。
  记者从众多投诉材料中发现,开发商在认购协议书中,或在第一行,或在中间内容写着消费者已详细看商品房买卖合同文本。但是,开发商并没有主动给消费者看合同书。许多购房者都碰到与郑女士一样的情况,多达20多起。
  商品房买卖合同产生纠纷
  签商品房认购书 :具有合同法律效力
  据工商局所长介绍,认购书作为一种担保形式,已在房地产交易中广泛运用。但是,很多购房者认为,在整个交易过程中,只有最终签署的商品房买卖合同是有效合同,而商品房认购书不是正式合同仅是意向书,不具备合同书的约束力。因此,误认为认购书中的订金罚则没有约束力。
  专家提醒市民,商品房认购书已具备合格的主体、真实的意思表示、内容合法、形式合法4个构成有效合同的条件。因此,商品房认购书是具有合同法律效力,适用订金的法则。所以,因消费者不了解这情况,导致在购买房子时,签署、履行商品房认购书阶段成为最容易产生纠纷的阶段。

 


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