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省内二手房交易火爆,为了买房而假离婚、签阴阳合同、借名买房等规避政策的问题增多

省内二手房交易火爆,为了买房而假离婚、签阴阳合同、借名买房等规避政策的问题增多



  “新国五条”出台后,省内二手房交易火爆,为了买房而假离婚、签阴阳合同、借名买房等规避政策的问题增多,潜在的纠纷和风险也增大。为此,省高院民一庭在南京、苏州召开座谈会,听取住建部门、房地产专业律师、房地产案件审判法官的意见,发布了“新国五条”司法应对报告,提示买房人当心潜在风险。 扬子晚报记者于英杰

  细则落地前要注意3种新情况

  当心炒房者单方“变卦”

  “新国五条”最具有杀伤力的,是二手房交易征收20%个税。为了避免适用该条款,二手房交易双方赶在新政实施前签约,二手房网签数量大幅上升。省高院指出,由于网签只是双方签订了合同,合同的履行尚未结束,还包括贷款办理、产权交接、尾款支付等系列事项,有的房屋买卖双方为避开新政仓促交易,可能会出现后续的合同纠纷。

  值得关注的是,由于卖房人意识到房价上涨,与买房人网签后又反悔,单方面要求解除合同,买房人要求赔偿定金、违约金、中介费等,这类纠纷已经出现。在江阴法院,到3月13日该院共受理了职业炒房者单方解除房屋买卖合同案61件,这比以前明显增多,而且随着房价的变化,这类纠纷还可能增多。

  此外,父母与子女之间为避税急于过户,家庭内部成员之间可能会产生继承、买卖、迁让等纠纷。

  预计开发商主动违约增多

  这段时间,省内新开盘商品房的价格有所上升,省高院在报告中告诫,此时违约纠纷可能增多。因为“新国五条”对二手房交易更严厉,会使一些刚性需求和改善性需求转向商品房市场,在政策尚未明朗之前,开发商认为商品房需求会增加。据了解,近期南京、苏州等地新开盘的价格有所上升。

  省高院民一庭在报告中特别提醒,在这样的市场预期下,开发商的优势地位会进一步加强,购房者的议价空间变小,当商品房价格上升幅度较大时,当初采取预售方式卖商品房的开发商,可能会选择主动违约,进而可能引发开发商与购房者之间的违约纠纷。

  房东提前解约情况或增多

  受“新国五条”影响,房东认为二手房交易量在新政实施后将会萎缩,刚性需求者的购房愿望得不到满足,选择租房而非买房的人群可能增多,这段时间南京的房租价格已经开始上升。报告认为,房东为了寻求更高的租金回报,提前解除之前签订的租房合同,这种可能性接下来会大增。

 


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